Connaître les loyers à Rennes

L'Agence Nationale pour l'Information sur le Logement (Anil) viens de mettre un nouvel outil en version test. Il s'agit d'une carte de France, regroupant les observatoires des loyers locaux. Et l'on découvre ainsi que Rennes possède le sien, une aide bienvenue autant pour les investisseurs autant que pour les locataires.

La capitale de la Bretagne possède donc son observatoire local, indépendant de tout organisme privé. Il récolte les données par nombre de pièces, âge de l'immeuble, et en déduit un loyer médian. À Rennes il est de 10,4 €/m², signifie que la moitié des loyers se situe au-dessus, et l'autre moitié en dessous.

Mais l'on apprend que 25 % des locataires payent moins de 8,9 €/m², tandis qu'une autre part de 25 % paye plus de 12,6 €/m². Et bien entendu d'énormes différences existent selon que l'on s'éloigne du centre. Ainsi dans le cœur de Rennes le loyer médian atteint 12,2 €/m², contre 8,6 €/m² sur toute la partie Noyal Châtillon.

Les constructions datant de 2005 ou après, sont plus chères dans la périphérie de Rennes. On en compte quasiment aucune en centre-ville, en revanche dans les quartiers périphériques les loyers atteignent 10,6 €/m² de médiane. Ils se louent donc plus cher que dans le quartier Saint-Jacques de la lande, où la médiane descend à 9,4 €/m².

À titre de comparaison, les logements construits entre 1971 et 1990, se louent à 9,3 €/m² dans les quartiers périphériques. Une bonne source d'inspiration pour les investisseurs, qui s'ils payent plus cher un appartement neuf à Rennes, perçoivent un meilleur rendement locatif. Ils bénéficient également d'une remise d'impôt grâce à la loi Pinel, pouvant se monter jusqu'à 21 % du prix du logement acquis.