L’investissement locatif leader en Île-de-France

L’Île-de-France est la région préférée des particuliers qui investissent dans l’immobilier locatif neuf. La capitale et ses 2 couronnes regroupent ainsi 20,5 % des ventes à investisseurs de tout l’hexagone. Il faut dire que les bonnes idées ne manquent pas, à commencer par les zones tendues des Yvelines.

S’il ne regarde que les moyennes, l’acheteur pourrait fuir devant les chiffres. Selon le ministère du logement, le prix moyen de l’immobilier neuf en Île-de-France s’élève à 4811 €/m². La fédération des promoteurs constate que les ventes des membres de son réseau débouchent sur un prix de studio moyen à 172 640 €, ou encore de 105 680 € pour un deux-pièces.

Mais cette moyenne est gonflée par les prix couramment pratiqués en petite couronne parisienne. C’est certes proche des lignes de métro que les logements sont les plus demandés, mais ils ne présentent pas toujours le meilleur rendement. Par exemple, acheter un appartement neuf dans les Yvelines nécessite moins de budget, pour une plus grande surface, et débouche donc sur un meilleur rendement.

Une étude du Crédit Foncier sur le comportement des investisseurs immobiliers locatifs, situe le revenu médian de l’investisseur francilien à 74 390 €. C’est bien au-dessus de la médiane nationale évaluée à 67 500 €, et d’ailleurs il est minoritaire par rapport à l’accédant à la propriété.

Les chiffres de la fédération des promoteurs immobiliers rapportent qu’il représente 43 % des ventes d’immobilier neuf d’Île-de-France au 2e trimestre, collectif, individuel et résidences confondus. Il s’agit toutefois d’une progression de +27 %, par rapport au 2e trimestre 2014. Il y aurait ainsi eu 5846 réservations nettes au 2e trimestre, sur l’ensemble de la région parisienne.