Le marché immobilier de Rennes sur sa lancée

Si Rennes se maintient derrière sa rivale Nantes avec les 420 000 habitants de son agglomération, l'ancienne capitale des ducs de Bretagne fait des efforts pour grandir. Une 2e ligne de métro verra le jour en 2019, et une liaison LGV ralliera Paris en 1h30 l'année prochaine. Ce dynamisme débouche sur des prix du m² ancien élevés, qui parfois rejoignent ceux des programmes neufs.

D'après une enquête du quotidien L'express, les logements « en état correct » sont vendus entre 2200 €/m² et 2800 €/m² dans l'hypercentre de Rennes. Une localisation d'exception, proche des rues piétonnes, des commerces et des animations culturelles. Toutefois il s'agit d'ancien, et il n'est pas rare que des travaux soient nécessaires pour rejoindre les canons du confort contemporain.

 

Ainsi les « produits d'exception » peuvent facilement monter au-delà de 3500 €/m², tandis que les belles maisons anciennes peuvent dépasser les 500 000 €. C'est dans ce contexte que les programmes immobiliers neufs du centre de Rennes peuvent monter jusqu'à 5000 €/m². Alors de plus en plus de ménages s'orientent vers la périphérie urbaine, à la recherche des futures stations de la ligne B du métro.

Selon le rapport de la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers) paru il y a quelques jours, l'immobilier neuf se vend en moyenne à 3438 €/m² dans Rennes et sa zone urbaine. Malgré les efforts de la municipalité pour construire, les prix restent en augmentation de +2,6 % sur 1 an.

 

Il faut dire que le marché bat son plein, Rennes représente 54 % des ventes de logements neufs de la Bretagne à elle seule. Les ventes à investisseurs ont d'ailleurs bondi de 60 % au 2e trimestre, par rapport à la période précédente. Même les accédants à la propriété sont de la partie, pour avoir été 7 % plus nombreux depuis le début de l'année.