Le marché de l'immobilier neuf reprend des couleurs dans toute la France. D'une part les ventes bondissent de +29,3 % au 1er semestre, d'autre part les prix augmentent de +1 %. Mais c'est surtout la ville du Havre qui a le plus surpris, avec un m² en augmentation de +13,6 %. Pourtant il ne s'agit que d'un ajustement sur ses voisines Rouen et Caen.
L'immobilier neuf normand reste bien placé
Au 2e trimestre 2014,
les prix du m² neuf les moins chers de France se trouvaient dans la ville portuaire du Havre. Il y a 1 an on pouvait devenir propriétaire pour une moyenne de 2706 €/m². Juste derrière arrivait Clermont-Ferrand à 2927 €/m². Un an plus tard les promoteurs locaux ont dû augmenter leurs prix de +13,6 %, pour les établir à
3073 €/m².
Cet ajustement à la hausse peut paraître impressionnant au premier abord, pourtant il ne s'agit que de s'aligner sur les prix des grandes voisines. Ainsi
Rouen reste plus chère avec
3235 €/m², des prix en baisse de -0,9 % sur 1 an. C'est sans doute
l'agglomération de Caen qui profitera de l'ajustement des promoteurs immobiliers du Havre. Effectivement les prix des programmes sont descendus de -5,1 %, ils s'établissent désormais à
2893 €/m², et comptent de fait parmi les moins chers de la Normandie.
Les programmes neufs se vendent le mieux à Caen
Si comme dans toutes les régions de France l'immobilier neuf rencontre le succès en Normandie, c'est surtout grâce à l'agglomération de Caen qu'il le doit. S'il n'y a eu que 526 réservations au 2e trimestre, elles sont en hausse de 65 % sur la communauté urbaine de Caen. Rouen se positionne plutôt bien avec une augmentation de +38 % des ventes, tandis que que le marché du Havre subit une baisse de -6 %.
Ces résultats sont d'ailleurs, là encore, tirés vers le haut par les investisseurs. Ils ont représenté 66 % des ventes sur Caen, 58 % des ventes sur Rouen.
En revanche au Havre les investisseurs ont été aux abonnés absents au cours des 6 premiers mois de cette année. Leur part de marché a baissé de -36 %, tandis que
les ventes aux primo accédants ont bondi de +28 % sur la même période.
