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Les prix des appartements neufs se redressent

Publié le 25 Mars 2015 par Ouest Immobilier Neuf

L'Observatoire LPI (Les Prix de l'Immobilier) se base sur les prix signés, ce qui permet de déterminer exactement la tendance de l'immobilier neuf. Il est rédigé en collaboration avec le professeur d'économie Michel Mouillart, spécialiste de la pierre française. La dernière édition montre que le prix des maisons neuves s'ajuste à la baisse sur 1 an, alors que celui des appartements neufs repart à la hausse au cours des 3 derniers mois.

Prix moyen des appartements neufs : 4398 €/m²

Michel Mouillart prévoit que les prix du neuf « devraient se tendre » dans les prochains mois, malgré les bonnes performances récentes des appartements. Si les programmes immobiliers terminent en baisse de -0,8 % sur 12 ans, on note que les prix repartent à la hausse de 1,2 % sur les 3 derniers mois, pour finir au-dessus de leur niveau de février 2014.

Les performances sont moins bonnes du côté des maisons, ce qui pourrait ouvrir la porte à des opportunités. Le prix moyen des maisons neuves se tasse à 2284 €/m², baissant ainsi d'1 % sur 1 an.

Acheter un logement neuf, des aides pour investisseurs et accédants

Pour détendre le marché de l'immobilier il faut construire, et pour construire il faut motiver. L'État a donc remis au goût du jour 2 dispositifs majeurs : le PTZ+ et la loi Pinel.

Le prêt à taux zéro est accordé aux primo accédants souhaitant acheter une maison ou un appartement neuf. Il peut représenter jusqu'à 26 % d'un plafond de projet, déterminé en fonction de différents critères.

Le dispositif Pinel s'adresse aux investisseurs, en leur offrant une remise d'impôt en échange d'une mise en location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans. La défiscalisation leur permet de louer le logement acquis à leurs ascendants ou descendants, mesure particulièrement bien reçue par les investisseurs en devenir.