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Immobilier avec travaux : 1 Français sur 2 n'en veut pas

Publié le 18 Mars 2015 par Ouest Immobilier Neuf

Voilà une nouvelle qui va ravir les promoteurs. Une enquête de l'Observatoire du moral immobilier note que 52 % des personnes ayant l'intention d'acheter un bien immobilier, ne veulent pas de travaux. Une bonne occasion de se tourner vers les avantages des programmes neufs, et notamment de leur garantie dommage ouvrages de 10 ans.

1 acheteur sur 2 ne veut pas de biens immobiliers avec travaux

L'Observatoire du moral immobilier note que parmi les 2,5 millions de Français ayant l'intention d'acheter de l'immobilier, la moitié ne souhaite pas faire de travaux. Difficultés à trouver un prestataire, financement pas toujours avantageux, les primo accédants préfèrent généralement commencer par un achat simple.

Quant aux secundo accédants ils se trouvent face au problème du changement de logement. Ils doivent vendre leur bien actuel afin de financer leur nouvelle habitation, mais ne pourrons pas y entrer avant la fin des rénovations. Un timing plutôt stressant, facteur de méfiance vis-à-vis de l'ancien avec travaux.

L'assurance construction de l'immobilier neuf

L'assurance construction d'un appartement neuf comprend 2 phases. La première est une garantie de parfait achèvement, durant 1 an après la réception des travaux. Elle impose aux promoteurs de réparer les vices et malfaçons apparus au cours des 12 premiers mois d'habitation. La garantie s'applique sur les équipements, dont le remplacement doit se faire sans détériorer le logement.

À partir de la 2e année, c'est l'assurance dommage ouvrage qui entre en jeu. L'avantage est qu'en cas de vice de construction, pendant les 9 années suivantes le propriétaire n'aura pas à s'adresser au promoteur, mais à son assureur. Lors de la remise des clés il reçoit un livret, comprenant notamment la preuve de l'assurance construction et les modalités de contact.

Le propriétaire avise donc son assureur, ce dernier étant tenu de procéder à l'indemnisation dans un délai maximum de 90 jours.

Dans la pratique, rares sont les cas où les acheteurs doivent faire jouer leur garantie décennale. Quand on achète de l'immobilier neuf c'est pour ne pas avoir de travaux à faire, les promoteurs en sont conscients et tiennent à asseoir leur réputation sur la solidité du bâti.