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Vente d'appartements neufs : les T2 et T3 ont la côte

Publié le 26 Février 2015 par Ouest Immobilier Neuf

Les chiffres de la construction rendus publiques par le Commissariat général au développement durable, confirment la reprise de l'immobilier neuf. Les ventes de T2 et T3 ont augmenté d'octobre à décembre, au détriment des studios dont le nombre de réservations a chuté. En Bretagne le prix moyen du m² diminuait en même temps que l'offre s'élargissait.

Réservations d'appartements neufs en hausse sur le 4e trimestre

Les promoteurs ont bien terminé l'année, avec une hausse généralisée des ventes d'appartements neufs, à l'exception des studios. Les chiffres du ministère du logement confirment le rapport trimestriel de la FPI, à savoir l'engouement des acheteurs pour les T2 et T3.

D'octobre à décembre, les ventes se sont respectivement montées à 8487 et 8120 unités, soit une augmentation de 5,5 % et 5 %. Toutefois seuls les 3 pièces et 4 pièces terminent l'année sur une note positive, avec +0,6 % et plus 1 %. En revanche rien ne va plus pour les studios, dont les ventes ont chuté de 15,2 % en 1 an.

Investir dans un studio ou dans un T2 ?

Le prix du m² d'un studio est généralement supérieur à celui d'un T2, quelquefois avec d'énormes différences. Au niveau national les appartements 1 pièce neufs se vendent 4657 €/m², contre 3886 €/m² pour les 2 pièces.

Les 2 surfaces correspondent aux attentes du marché locatif, cependant pour un investisseur le fait de pouvoir récupérer le logement pour l'usage de ses proches est un argument favorable. Toutefois il convient de se rappeler que si la loi Pinel permet de louer à des ascendants ou descendants, cette disposition ne concerne que les réservations effectuées à partir du 1er janvier 2015.

5968 logements neufs à vendre en Bretagne

Au cours du 4e trimestre 2015, 1268 logements neufs ont été mis en vente en Bretagne, pour un prix en baisse de 3242 €/m². Les ventes ont été meilleures que le trimestre précédent, passant de 573 à 904 réservations. En ce moment 1947 logements sont en cours de construction, et 433 sont achevés. Les programmes immobiliers dont la construction n'a pas encore démarré concernent 3588 logements.