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Le point des notaires sur l'immobilier à Lorient

Publié le 19 Février 2015 par Ouest Immobilier Neuf

Le baromètre des notaires du Morbihan montre un marché immobilier à Lorient sur le retour. Le prix du neuf y est inférieur à la moyenne du département, et l'ancien diminue de façon importante, faisant naître des opportunités. Toutefois de grandes différences apparaissent d'un quartier à l'autre, et plus particulièrement entre Lorient même et son agglomération.

Le prix de l'immobilier neuf reste stable

D'après les observations des notaires, la tendance de l'immobilier neuf se situe à 2800 €/m², et se stabilise d'une année à l'autre. Ce niveau reste en dessous de celui du département 56, sur l'ensemble duquel il s'établit à 3140 €/m². Ainsi les programmes immobiliers neufs de Lorient échappent aux 14,2 % de hausse sur 1 an, constatées dans le reste du Morbihan.

L'immobilier ancien reste plus abordable à 1580 €/m², mais perd tout de même 5,2 % sur 1 an. Les maisons anciennes ont la cote, se vendant en moyenne à 175 000 €, ce qui représente une augmentation de 2,9 % sur 1 an.

Les logements anciens perdent 8,1 % en centre-ville

La carte des prix immobiliers à Lorient telle que présentée par les notaires, montre un écart de comportement des acheteurs d'un quartier à l'autre. Alors que le centre-ville perd 8,1 % en 1 an pour s'établir à 1560 €/m², le quartier de Kerentrech Keryado gagne 3,1 %, se situant désormais à 1530 €/m².

Du côté de Merville nouvelle ville, le m² ancien chute de 5,6 % sur 1 an, s'établissant à 1650 €. Son de cloche différent lorsque l'on se rend à Kervenanec le Ter où les maisons anciennes ont gagné 7,4 % en 1 an, le prix médian étant aujourd'hui à 182 500 €. Dans le quartier Université Blum le prix des maisons diminue de 2,8 % pour un prix médian de 175 000 €, tandis que que les appartements anciens y gagnent 2,9 % sur 1 an, aujourd'hui à 1780 €/m².

Budget plus élevé pour les 30 - 39 ans dans l'agglomération de Lorient

Le budget médian d'un acheteur se situant dans la tranche des 30 – 39 ans, est de 144 500 €, en revanche les acquéreurs choisissant Lorient disposent d'un budget plus étroit : 127 500 €. La tranche des 40 à 49 ans, généralement celle des secundo accédants, se distingue par un budget médian de 137 500 € en agglomération, et 140 000 € en ville.