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La Baule : les résidences secondaires ne font plus recette

Publié le 24 Février 2015 par Ouest Immobilier Neuf

Les prix des résidences secondaires ont chuté en France, parfois même jusqu'à 30 % selon les notaires de Bretagne. Le réseau Guy Hoquet constate que des maisons de charme en bord de mer perdent 20 % à La Baule, alors que les programmes immobiliers neufs y fleurissent. Trop coûteuses, les ménages français désertent les maisons de campagne au profit de la rentabilité d'un investissement locatif.

Coût d'entretien annuel : jusqu'à 4 % pour court séjour

Il faut aujourd'hui compter plus de 500 000 € pour une maison ancienne à La Baule, située près des plages. Le site des notaires de l'Ouest en propose même au-delà de 800 000 €. Dans un récent communiqué ils avouaient se trouver quelquefois en position de proposer des remises de 30 %, sans trouver preneur. Des réseaux d'agents immobiliers se retrouvent avec des maisons en bord de mer à 20 % de décote, car destinées à la résidence secondaire.

Avec la crise, le budget d'entretien devient important, surtout si l'on tient compte de la faible performance énergétique des équipements de chauffage. Entre les taxes foncières, d'habitation, l'entretien et les factures, on peut arriver à un coût de maintien de 4 % du prix du bien immobilier par an. Et tout cela pour une utilisation moyenne d'une quarantaine de jours par an.

Dans ce contexte les acheteurs se font moins nombreux, préférant investir dans l'immobilier pour en profiter le temps des vacances.

Appartement neuf à La Baule à 5 min du bord de mer

Aujourd'hui les programmes immobiliers neufs à La Baule font concurrence aux résidences secondaires anciennes. Ouest-Immobilier-Neuf propose des appartements 3 pièces à partir de 260 000 €, situé dans le quartier La Baule les pins, à courte distance du boulevard de l'océan, et de ses 9 km de plages de sable blanc.

Les promoteurs proposent tous types de surfaces, du studio au 4 pièces familiales. Les acquéreurs ont la possibilité de meubler, et de confier l'exploitation à une agence immobilière afin de louer en dehors de leurs propres occupations. Le coût d'entretien de l'immobilier neuf est quasiment nul, et la rentabilité est au rendez-vous.