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À La Baule, un appartement neuf vaut moins cher qu'un ancien

Publié le 03 Octobre 2014 par Ouest Immobilier Neuf

À La Baule il y a 16 000 habitants l'hiver. L'été, pas moins de 150 000 âmes viennent profiter de la station balnéaire. Du coup les logements situés en front de mer, voire proches du bord de mer, sont prisés. Par effet domino les logements du vieux centre-ville sont également recherchés. Au final, les appartements neufs à La Baule coûtent moins cher que les anciens.

La Baule : prix d'un appartement neuf vs ancien

Ouest-immobilier-neuf.com vous propose 2 programmes à La Baule : le domaine de la chênaie et les terrasses de Cérès. Au domaine de la Cheney, on trouve des appartements T2 d'un peu plus de 44 m², pour 122 000 €, soit 2773 €/m².

Sur le bord de mer de La Baule, les prix vont de 6000 €/m² à 7000 €/m². D'accord ils ont vue sur mer, c'est ce qui justifie leur prix. Cependant lorsque l'objectif est l'investissement locatif, la différence de rendement entre un appartement neuf destiné à la résidence principale (entre 3 % et 4 % brut) et un appartement ancien destiné au tourisme (autour de 5 % brut), ne justifie pas toujours la différence de prix d'achat.

Bien entendu on peut trouver moins cher dans le centre-ville ancien, mais lorsque l'on se réfère au site des notaires de France, on constate que les prix oscillent de 3830 €/m² à 5770 €/m². Au final, un appartement neuf à La Baule est presque 30 % moins cher que la même surface ancienne.

Stabilité du prix des appartements neufs à La Baule

Un appartement ancien de caractère à La Baule, face à la mer, est considéré comme un bien d'exception. Certains sont aussi chers qu'à Paris, et présentent la même particularité : la volatilité de leur valeur. Si aujourd'hui il faut débourser entre 6000 €/m² et 7000 €/m² pour avoir vue sur mer, il y a 3 ans il fallait compter entre 9000 €/m² et 10 000 €/m².

L'avantage des appartements neufs à La Baule, par rapport aux anciens, est qu'ils ne présentent pas cette volatilité, eu égard à leur simple nature de résidence principale.