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Immobilier à Paris : les notaires anticipent 7860 €/m²

Publié le 30 Janvier 2015 par Ouest Immobilier Neuf

Après un été productif, les ventes de maisons et d'appartements à Paris ont plongé d'octobre à novembre. Les prix se sont ajustés à la baisse, à un tel point que les notaires estiment que le m² parisien descendra à 7860 €. La dernière fois que la pierre parisienne se situait en dessous des 8000 €/m², remonte au Ier trimestre 2011.

L'effet de la fin de l'abattement exceptionnel sur les plus-values

Les ventes d'immobilier ont chuté de 16 % à Paris, de septembre à novembre 2014, par rapport à la même période en 2013. Mais les notaires pensent que le phénomène est lié à la fin de l'abattement exceptionnel de 25 % sur les plus-values. Mis en place au 1er décembre 2013, ce dispositif permettait aux vendeurs d'obtenir une remise d'impôt de 25 %, sur la taxation induite par une plus-value immobilière.

Cette mesure a pris fin au 31 août 2014, et les notaires ont observé une frénétique activité des vendeurs aoûtiens.

Les prix se rapprochent de la barre des 8000 €/m²

Alors qu'à la fin octobre les notaires de Paris enregistraient un prix moyen à 8050 €/m², voici qu'à la fin novembre ils constatent 8040 €/m². Comme ils l'avaient annoncé, il semble que le prix de l'immobilier parisien soit en train de passer sous la barre des 8000 €/m². La dernière fois que le marché était arrivé à ce niveau, c'était au 1er trimestre 2011, à 7720 €/m². À cette époque la pierre parisienne avait effectué un bon de +1320 €/m² en 1 an, passant de 7020 €/m² au 3e trimestre 2010 à 8370 €/m² au 3e trimestre 2011.

Cette fois-ci la chambre des notaires anticipe un atterrissage à 7860 €/m² pour mars 2015.