Ouest Immobilier Neuf vous invite à découvrir le texte sur le dispositif LMNP.
> Source : www.loi-lmp.org
LE DISPOSITIF LMP-LMNP :
Le statut de loueur est le seul dispositif qui vous permet de vous générer des revenus importants sur lesquels vous serez exonérés d’impôts pendant près de 30 ans dans certains cas. On distingue le statut de Loueur Meublé Professionnel du Non Professionnelle. Le premier concerne des investissements plus importants, donnant accès à des économies d’impôts adaptées aux très grosses fiscalités.
À quoi sert le dispositif LMP-LMNP ?
Le dispositif LMP-LMNP sert à soutenir certains secteurs para-hôteliers fournissant des prestations d’accueil de courtes, moyennes ou longues durées (résidences médicalisées, résidences étudiantes, résidences de tourisme…). Au sein de ces secteurs, on trouve parfois des motifs sociaux, comme la prise en charge de la dépendance pour les personnes âgées lorsqu’il s’agit des résidences médicalisées.
Comment appliquer le statut LMP-LMNP ?
En s’associant avec un gestionnaire qui va louer les biens immobiliers meublés et vous garantir le versement des loyers de manière contractuelle. Vous deviendrez ainsi propriétaire d’un patrimoine immobilier à très forte rentabilité tout en bénéficiant d’une fiscalité très attrayante en début comme en fin d’opération.
Que permet le dispositif LMP-LMNP ?
De devenir propriétaire d’un bien financé en majeure partie par les autres…
Le montage permet une participation minime de l’investisseur (Apport : 0 €)
Patrimoine immobilier = 60% Locataire + 20 % Investisseur + 20% Etat
Les intérêts à effectuer une opération LMP-LMNP
> Vous devenez propriétaire d’un patrimoine immobilier
> Vous créez un capital financier (en cas de revente)
> Vous générez des revenus complémentaires garantis exonérés d’impôts (loyers)
> Vous protégez votre famille
Le dispositif LMP-LMNP est-il fait pour vous ?
Toute personne dont le statut l’autorise (certaines professions réglementées en sont exclues) et disposant de la capacité d’épargne nécessaire, a intérêt à privilégier le dispositif LMP-LMNP.
Pour le statut de Loueur Meublé Professionnel, une fiscalité annuelle minimum de 30 000 € est nécessaire ainsi qu’une épargne acquise importante.
Face aux nombreuses subtilités du dispositif LMP-LMNP, la complexité quant à sa mise en place et parce que chaque cas est unique, faites vous aider gratuitement par un de nos conseillers en gestion de patrimoine. Pour cela n’hésitez pas à nous demander un bilan patrimonial. Nous disposons de tous les agréments nécessaires à la pratique sérieuse de ce métier.
PRINCIPES LMP-LMNP :
Quelles sont les conditions du dispositif (statut) LMP-LMNP ?
Sont concernés, uniquement les biens loués meublés. La directive ministérielle Desanlis définit un logement meublé comme étant fourni avec un minimum d’habitabilité.
Deux sous-catégories au sein de ce statut : le Loueur Meublé Professionnel et le Loueur Meublé Non Professionnel.
Le statut est considéré comme LMP lorsque : l’opération génère des revenus supérieurs à 23 000 € TTC ou que l’activité représente plus de 50% de son revenu global. Egalement lorsque l’on procède à une inscription au Registre du Commerce et des Sociétés.
Avantages du dispositif (statut) LMP-LMNP :
Commun au LMP et LMNP :
- Récupération de la TVA
- Amortissement de l’investissement: création de charges comptables permettant d’effacer fiscalement les loyers
Spécifique au LMP :
- Economies d’impôt sur le revenu net global généré par les déficits d’exploitation
- Exonération de plus-value au-delà de 5 ans (pour un revenu inférieur à 250 000 €)
- Exonération de l’ISF pour les loueurs retirant plus de 50% de leurs revenus professionnels de cette activité.
