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Maisons et appartements : les prix s'écartent en Île-de-France

Publié le 29 Janvier 2016 par Ouest Immobilier Neuf

Le marché des maisons et des appartements se détache davantage en Île-de-France. Dans leur dernière note de conjoncture, les notaires voient les prix des premières augmenter, et des seconds diminuer. Tout cela s'inscrit dans un contexte où les transactions ont bondi de septembre à novembre.

Les prix des appartements anciens diminuent, et vont diminuer

Les notaires de la région parisienne ont enregistré 28 850 changements de propriétaires sur des appartements anciens, en l'espace de 3 mois. Les ventes ont ainsi augmenté de +45 % par rapport à la période septembre–novembre 2014. Et pourtant dans ce contexte le prix médian a baissé de -1,1 % sur 1 an, et -0,4 % sur 3 mois.

Et d'ailleurs la tendance devrait continuer, à en juger par les montants inscrits sur les promesses de vente. En mars la médiane devrait descendre de 5140 €/m² dans les Hauts-de-Seine (92) à 5060 €/m². La chute devrait être encore plus rude en petite couronne, passant ainsi de 4240 €/m² à 4160 €/m².

Les prix des maisons anciennes remontent, et vont continuer

De septembre à novembre dernier, les notaires ont enregistré 35 % de transactions supplémentaires sur les maisons anciennes, par rapport à la même période de 2014. Les 13 270 changements de propriétaires se sont effectués en médiane à 292 100 €, une progression de +0,8 % sur 3 mois, corrigée des variations saisonnières. Seuls les Hauts-de-Seine (92) affichent une déflation de -1,9 % sur la même période.

Et la tendance risque de continuer de plus belle, les notaires anticipent 297 300 € de transaction médiane en mars. Rien qu'en Seine-et-Marne (77), les prix rebondiront de 229 600 € à 235 100 €. Plus généralement le prix de vente médian devrait augmenter de 2500 € en grande couronne.