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PTZ+ : Caen passe en zone B1

Publié le 03 Octobre 2014 par Ouest Immobilier Neuf

Comme d'autres grandes agglomérations, Caen est passée en zone B1 au 1er octobre 2014. Ce que ça change : les primo accédants bénéficieront de meilleures conditions pour obtenir un PTZ+ (prêt à taux zéro). Cet avantage est disponible pour les logements neufs, focus sur ce qui attend les acheteurs.

Acheter un appartement neuf à Caen grâce au PTZ+

Depuis mercredi, les primo accédants souhaitant acheter un appartement neuf à Caen ont accès au PTZ+. La ville se trouvant désormais en zone géographique B1, un ménage avec un enfant pourra bénéficier d'un prêt à taux zéro, si ses revenus de référence sont inférieurs à 44 200 €.

Si ce ménage souhaite acheter en 2014, il doit consulter son avis d'imposition de 2012, le montant qui s'y trouve correspond à son revenu de référence.

Notons que le barème de revenus va de 26 000 € pour une personne seule, à 83 200 € pour une famille de 8 personnes.

En zone B1, le PTZ+ peut représenter jusqu'à 26 % du prix d'achat de l'appartement neuf convoité. Le prix d'achat est toutefois plafonné, en fonction du nombre de personnes destinées à occuper le logement. Pour une famille de 3 personnes, ce plafond se situe à 230 000 €. En clair, une famille de 3 personnes souhaitant acheter un appartement neuf à Caen, peut obtenir un prêt à taux zéro d'un montant maximum de 59 800 €. Qui dit mieux ?

Le remboursement du PTZ+

Depuis leur passage en zone B1, non seulement les habitants ont accès au PTZ+, mais en plus ils profiteront des conditions de remboursement améliorées. À ce stade autant prévenir le lecteur, le calcul du remboursement du prêt à taux zéro nécessite un peu de méthode.

Tout d'abord il faut identifier son coefficient familial, dans un tableau prenant en compte le nombre de personnes composant la famille. On multiplie ce coefficient par le montant du PTZ+, et l'on recherche le résultat dans un autre tableau. Une fois arrivé là le plus dur est fait, il suffit de glisser le doigt vers la droite pour repérer les colonnes renseignant sur le différé et la durée des remboursements.

Pour faire plus simple, un couple de Caen sans enfant obtenant un PTZ+ de 28 000 €, bénéficiera d'un différé de remboursement de 8 ans, puis paiera ensuite 168 mensualités de 167 € environ.