Les prix de l'immobilier neuf à Rennes attirent tout le monde

Le marché de l'immobilier neuf de l'Ille-et-Vilaine se déroule à 56 % sur la métropole de Rennes. Pour autant les prix ne se tendent pas, au contraire la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers) constate qu'ils diminuent significativement sur 1 an. À un tel point que contrairement au reste de la France, les investisseurs ne sont pas majoritaires sur le marché.

Au 3e trimestre les investisseurs locatifs bretons ont acheté 505 unités, ce qui représentent une hausse des ventes à leur égard de 63 % par rapport à la période précédente. Mais la plupart du marché se passe à Rennes, où se sont déroulées 53 % des ventes à investisseurs. En Bretagne ces derniers représentent désormais 48 % du marché, contre 62 % sur le reste de la France.

 

Cela laisse donc 459 ventes à occupants, soit une hausse de 22 % depuis le début de l'année, par rapport à 2014. C'est que les logements neufs de Rennes coûtent moins cher que l'année dernière, grâce à une offre commerciale en hausse de 12 % en 12 mois. Derrière l'ancienne capitale des ducs de Bretagne, c'est Saint-Malo qui concentre le plus d'offres régionales, avec 10 % du catalogue des promoteurs.

Un logement neuf sans parking se vend en moyenne à 3227 €/m² en Bretagne. Il s'agit d'une légère diminution de -0,5 % sur 1 an, avec de grandes disparités locales. Ainsi à Rennes métropole les prix pèrdent -1,9 %, pour descendre à 3277 €/m². Il persiste toutefois un risque de tension, eu égard à la baisse des mises en vente sur le secteur.

Au 3e trimestre 531 logements neufs ont été ajoutés, ce qui est 15 % moins bien que l'année dernière à la même époque. Les promoteurs font ainsi part de leurs inquiétudes, car avec l'élargissement du PTZ+ et les avantages fiscaux du dispositif Pinel, la demande pour l'immobilier neuf se fait grandissante.