À Nantes l'immobilier ancien est moins cher, mais avec travaux

Il reste de bonnes affaires du côté des appartements anciens de Nantes, même s'ils sont situés sur la ligne du tramway. Mais il faudra se tourner vers les logements nécessitant des rénovations pour pouvoir négocier, et surtout pour prendre son temps. On tombe même sur de belles occasions, mais la plupart du temps en étage et sans ascenseur.

Dans son étude annuelle sur les prix de l'immobilier en France, le magazine capital.fr s'arrête sur Nantes. Les auteurs de l'enquête constatent que les acheteurs sont très exigeants, « conscients d'être en position de force ». Certains d'entre eux n'ont pas peur d'acheter de l'ancien avec travaux, mais négocient systématiquement un rabais lorsque le moindre coup de peinture est nécessaire.

 

Ainsi un appartement ancien de 176 m² situé rue de Strasbourg, est parti pour 405 000 €. L'immeuble date du XIXe siècle, des frais de remise en état sont nécessaires, et surtout le logement se situe au 3e étage sans ascenseur. Il s'agissait donc d'un prix de 2300 €/m², une exception dans le centre de Nantes. L'acheteur doit plutôt tabler sur 2900 €/m² s'il veut acheter « du bel ancien à rénover », disposant d'un ascenseur ou encore plus rare, d'un parking.

En s'y prenant suffisamment tôt, il est possible de trouver un logement neuf à Nantes pour des prix proches de l'ancien, voire moins cher. Ainsi le promoteur Bouygues immobilier a prévu de réaliser la 2e partie du programme Villa Donatien, situé de facto dans le quartier de Saint Donatien. Si les acheteurs doivent être patients car la livraison est prévue à partir du 3e trimestre 2017, ils ne seront pas déçus.

 

Avec une performance énergétique prévue au label RT 2012 et NF logement, les investisseurs trouveront des studios à partir de 127 000 €. En plus d'une localisation idéale pour louer, ils pourront bénéficier de remises d'impôts au travers du dispositif de défiscalisation Pinel. Les accédants à la propriété trouveront des deux-pièces à 190 000 €, et les premiers 3 pièces sont disponibles à partir de 235 000 €.