Devenir propriétaire à Vannes ou Lorient ?

Vannes et Lorient ne sont distantes que d'une trentaine de km, pourtant leurs marchés immobiliers offrent des prix bien différents. Il en coûtera globalement plus cher pour s'installer dans la cité du golfe du Morbihan, et l'on perdra le départ de la Volvo Ocean Race. À part cela chacune de ces 2 grandes villes offrent des opportunités, les voici.

C'est bien du côté des maisons anciennes que l'on se rend compte de la différence de prix entre Lorient et Vannes. Dans la première il faudra se diriger vers le quartier de Kerentrech Keryado pour trouver des prix en baisse de -2,4 %, les notaires de l'Ouest calculent une médiane à 163 000 €.

En revanche dans la seconde les premiers prix démarrent à 177 500 € dans le quartier Nord-Menimur, avec un marché relativement stable. Attention d'ailleurs à ce que disent les chiffres, car si dans le centre de Vannes le prix médian des maisons est de 255 000 €, les notaires rappellent qu'un quart des transactions se font au-delà de 430 000 €.

 

Les acheteurs feraient sans doute bien de profiter des prix en chute de -17,8 % dans le quartier Ouest, aujourd'hui établi à 235 000 €. S'ils comptent s'installer à Lorient du côté de l'université Blum, ils doivent s'attendre à débourser 200 000 €.

Pour investir ou tout simplement habiter confortablement, les programmes neufs de Vannes proposent des logements dont les prix sont en baisse de -3,6 %. Il faudra ainsi compter sur 3130 €/m² dans le quartier Est. Il semble que 2 quartiers tirent leur épingle du jeu : le centre-ville de Lorient où le prix des appartements anciens est en hausse de +2,3 %, et celui du golfe de Vannes où il gagne +1 %.

 

Mais là encore on s'aperçoit de toute la différence de prix entre eux ces 2 villes. Du côté du golfe de Vannes il faudra aligner 2050 €/m², tandis que dans le centre-ville de Lorient 1590 €/m² suffiront. Du côté de l'université Blum de Lorient les prix affichent même une chute spectaculaire de -15,6 % sur 1 an, désormais établis à 1530 €/m². Le centre-ville de Vannes devient plus raisonnable après un ajustement de -2,7 % sur les appartements anciens, aujourd'hui à 2050 €/m².