Un appartement neuf à Nantes livrable immédiatement

Certains programmes immobiliers sont entièrement vendus avant que le dernier coup de pinceau ne soit passé. Mais dans la pratique un promoteur reste souvent avec des appartements neufs invendus, alors que l'ensemble est livré et accueille déjà des habitants. De bonnes affaires en perspective pour investisseurs et accédants à la propriété, à l'image de la résidence Quadr'île, à Nantes.

Il y a quelques mois de cela nous parlions de ce programme immobilier présentant des studios à moins de 100 000 €. Il est aujourd'hui achevé, et le promoteur dispose encore de 3 appartements neufs à vendre. Un T2 à partir de 176 800 €, un T3 à partir de 199 700 €, et un T4 à partir de 282 500 €.

Quant à l'emplacement, il sera difficile de faire mieux. Au cœur de l'île de Nantes, juste en face de l'espace commercial Beaulieu et à 100 mètres de l'arrêt du Busway, les habitants sont reliés au centre et disposent des services et commerces à proximité. Chaque habitation est équipée d'un double vitrage, et les menuiseries extérieures sont en alu laqué et en PVC. La sécurité est omniprésente grâce à un contrôle d'accès ainsi qu'à une impasse privatisée.

 

Les investisseurs cherchant à diminuer leurs impôts de 2015 apprécieront cette solution. Rappelons que le dispositif Pinel, qui permet de défiscaliser contre la mise en location d'un logement neuf, ne se déclenche que l'année de mise en location. Or si l'investisseur achète dans un programme immobilier qui ne sera livrable qu'en 2016, il ne pourra pas réduire ses impôts cette année.

Quant à l'accédant à la propriété, s'il achète sa résidence principale en VEFA, il devra verser des intérêts intercalaires à sa banque, jusqu'à ce que la construction soit achevée. Le fait d'acheter un appartement neuf entièrement achevé, mais n'ayant encore jamais eu de propriétaire et n'ayant encore jamais été habité, leur permet d'économiser sur les frais d'emprunt, et surtout d'emménager immédiatement.