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Les taux d'emprunt baissent dans le neuf

Publié le 07 Juillet 2015 par Ouest Immobilier Neuf

Les mois se suivent et apportent leur lot de bonnes nouvelles pour le marché de l'immobilier neuf. Ce matin on apprend que les taux de prêt sont encore descendus, maintenant le gain de pouvoir d'achat à 10 % en 2 ans. Mais attention, le spectre de la hausse continue de planer sur les accédants et les investisseurs.

Focus sur le financement de l'immobilier neuf

Le mois dernier les accédants à la propriété dans le neuf, ont pu emprunter moins cher que leurs prédécesseurs. Ils ont bénéficié d'un taux moyen de 2,05 %, contre 2,07 % auparavant. Et heureusement, car leur revenu diminue de 1,2 % sur 6 mois, bien qu'il reste supérieur de 1,6 % sur 1 an. Au final ils auront besoin de 4,63 années de salaire pour couvrir le coût de leur opération immobilière : intérêts, garanties, taxes et autres frais.

Les banques ont été magnanimes, elles leur ont demandé 9,8 % d'apport personnel en moins au 1er semestre. Les conseillers clientèle ont d'ailleurs été actifs, leurs agences ayant prêté 22,5 % davantage en 1 an, pour un nombre d'emprunteurs grossissant de 12,3 %.

Les taux d'emprunt vont-ils remonter ?

Le rapport de l'Observatoire CSA/Crédit Logement a créé la surprise. Il fait état d'une moyenne des taux de prêt immobilier à 1,99 %, soit une baisse de 2 points de base là où tout le monde s'attendait à une hausse. En fait, il n'y a que les accédants dans l'ancien qui ont vu leurs conditions d'emprunt se durcir. Dans le neuf et dans le marché de travaux, ils ont au contraire pu emprunter moins cher.

Toutefois les auteurs du rapport ne s'attendent pas à ce que dure la tendance. Pour eux il est probable que l'on se dirige vers une remontée des taux au cours des prochains mois. Car il semble que les banques aient freiné des 4 fers en juin, ne souhaitant pas engorger un marché de l'immobilier en plein renouveau, alors que la crise grecque menace à l'horizon.