L'immobilier dans le futur nouveau grand Ouest

Au 1er janvier 2016, l'Aquitaine, le Limousin et le Poitou-Charentes formeront une seule et même région. Les 5,8 millions d'habitants seront réunis pour composer 7,7 % du PIB français. Avec un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale, cette ensemble présente des opportunités d'investissement locatif, surtout dans Bordeaux métropole. Focus sur l'enquête du Crédit Foncier sur le marché immobilier de cette future région.

Les actuels habitants de cette future région se logent surtout dans des maisons. Les appartements ne constituent que 28 % du parc immobilier de l'ensemble, contre 44 % en moyenne nationale. Cette zone géographique comprendra un immense littoral, dont de nombreuses résidences secondaires. Elles y représenteront 12 % des logements, contre 10 % pour la moyenne nationale.

Il reste que le marché immobilier est relativement dynamique, avec un encours de crédits à l'habitat supérieur à la moyenne du reste de l'Hexagone. Les 64 % de propriétaires possèdent des logements dont le prix de vente moyen se situe à 2057 €/m² pour l'ancien, et 2595 €/m² pour les logements neufs.

Cette région de 5,8 millions d'individus, qui créée 8 entreprises/an pour 1000 habitants, présente des inégalités économiques. Les quelques 1 140 700 habitants de l'aire urbaine de Bordeaux tirent l'activité vers le haut, et attirent une bonne part des constructeurs de programmes immobiliers de l'Ouest de la France.

D'après les chiffres du Crédit Foncier, le prix des logements neufs serait de 2300 €/m² à Limoges, contre 3800 €/m² à Bordeaux. Toutefois les promoteurs construisent peu dans le Limousin, préférant concentrer leurs efforts sur l'aire bordelaise, et particulièrement autour du chantier Euratlantique. À terme, ce ne sont pas moins de 30 000 habitants supplémentaires qui viendront s'y installer, profitant du bassin économique ainsi créé. Une bonne suggestion d'investissement pour qui souhaite préparer l'avenir.