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Investir à Nantes : bien choisir son bien immobilier

Publié le 01 Avril 2015 par Ouest Immobilier Neuf

Nantes est l'une des villes les plus intéressantes pour investir dans l'immobilier. C'est particulièrement vrai du côté du quartier Euronantes, véritable future ruche économique de la Loire-Atlantique. Cependant l'offre de logements neufs y est importante, les locataires auront donc un large choix devant eux, l'investisseur a tout intérêt à choisir les meilleurs appartements.

Un rendement toujours présent avec la loi Pinel

Les appartements neufs achetés et loués dans le cadre de la loi Pinel, permettent une remise d'impôt annuel correspondant à 2 % du prix du bien immobilier. L'investisseur peut louer pendant 6 ans ou 9 ans, ainsi sur un logement de 150 000 € sa défiscalisation sera de 3000 € par an. S'il décide de louer de la 10e à la 12e année, le cadeau fiscal descendra à 1 %, soit 1500 € par an.

Ce dispositif permet de compenser un plafonnement de loyers de 10 €/m² à Nantes. D'après les données compilées par le quotidien Le Monde.fr, c'est en dessous de la moyenne de la métropole établie à 12,30 €/m², Toutefois dans certains cas les remises d'impôt permettent d'augmenter la rentabilité brute d'un point.

Investir dans un appartement neuf de qualité

Dans une étude effectuée en regroupant des données de l'INSEE, des notaires et de l'Observatoire Clameur, le site Le Monde.fr place Nantes parmi les villes les plus attractives pour l'immobilier locatif. Toutefois l'accent est mis sur le choix qui s'offre aux locataires dans cette ville dynamique, notamment du côté du quartier Euronantes.

Lorsque l'offre est abondante, les locataires sont très demandants et préfèrent des biens de qualité. L'investisseur doit préférer les logements d'étage, si possible avec parking et balcon. Se concentrer sur les orientations non bruyantes et choisir les immeubles disposant de dispositifs de sécurité. La proximité de transports en commun est primordiale, s'assurer que les lignes les plus proches desservent bien les centres névralgiques.