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Le prix d’une maison à Rennes ne décollera pas avant l’arrivée de la LGV en 2017

Publié le 17 Septembre 2014 par Ouest Immobilier Neuf

Les professionnels de l’immobilier qui s’attendaient à ce que le prix d’une maison à Rennes augmente au fur et à mesure que se rapproche la mise en œuvre de la LGV, en sont pour leur frais. Non seulement on ne constate aucune spéculation, mais en plus le prix moyen d’une maison en Ille-et-Vilaine a baissé de -2,7 % cette année. Patience, l’histoire prouve que les acheteurs se manifestent lorsque les rails sont posés, et que la liaison est effective.

La ligne LGV fera-t-elle décoller le prix d’une maison à Rennes ?

Si tout se passe bien, Rennes ne sera plus qu’à 1h30 de Paris en 2017, lorsque la LGV aura été inaugurée. Les professionnels de l’immobilier rennais en attendent beaucoup, espérant notamment que les cadres parisiens se délocaliseront dans la cité bretonne. Car la différence de prix entre une maison à Rennes et à Paris (pour autant que l’on trouve encore des maisons à Paris), se passe de commentaires.

Là où l’on achète des 5 pièces entre 272 000 € et 360 000 € dans la cité bretonne, à Paris le prix moyen du m² tourne autour des 8100 €. En clair, le prix le plus cher que l'on puisse trouver pour un T5, correspondrait à 48 m² dans la capitale. Tout le monde s'attend donc à un afflux de riches parisiens émigrant vers Rennes, et bien pour l'instant il n'en est rien.

Le prix d'une maison à Rennes baisse de 2,7 % cette année

Pour l’instant les riches parisiens ne se bousculent pas pour venir acheter une maison à Rennes. Pour preuve, le site des notaires de France nous apprend que le prix des maisons anciennes en Ille-et-Vilaine n’a pas progressé de 2012 à 2013, et qu’il a même perdu 2,7 % de 2013 à 2014. Mais il n’y a rien d’alarmant à cela, car l’histoire de l’installation de lignes à grande vitesse à Marseille, Reims ou Nancy, montre qu’il n’y a pas eue d’anticipation des acheteurs avant coup.

Il semble que ces derniers attendent que la LGV soit installée avant de considérer déménager. D’autant plus que certains préféreront un grand appartement neuf confortable près de la gare de Rennes, pour économiser encore plus de temps de trajet. Les autres se contenteront de la première et 2e couronne, recherchant avant tout l’espace.