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Paris : les prix de l'immobilier vont encore baisser

Publié le 03 Mars 2015 par Ouest Immobilier Neuf

Après analyse des avant-contrats signés au 3e trimestre 2014, les notaires avaient prévu que le prix de l'immobilier parisien passerait sous la barre des 8000 €. C'est chose faite, en décembre il s'est établi à 7960 €/m², et devrait perdre encore 120 €/m² d'ici à la fin avril. Il reste toutefois que la capitale présente un marché de la pierre très disparate, avec des prix allant du simple au double.

L'immobilier à Paris perd 2,1 % sur 1 an

Au 4e trimestre 2014, l'indice Notaires-INSEE calcule le prix moyen du m² à 7960 €, soit une baisse de 2,1 % sur 1 an. Si les notaires avaient prévu cet ajustement, la variation est surtout importante sur les 3 derniers mois, avec -1,6 %. Et l'ajustement devrait courir au moins jusqu'à la fin avril, ou à la lecture d'avant-contrat les notaires anticipent 7840 €/m².

Immobilier à Paris : de 5690 €/m² à 13 970 €/m²

Le quartier le plus cher de la capitale est Odéon, où le m² s'échange à 13 970 €. Le moins cher des plus chers est celui de La Monnaie, où l'acheteur doit s'attendre à débourser 11 920 €/m². Ça tombe bien, les prix ont justement baissé dans ces 2 quartiers, alors qu'ils ont gagné 12,1 % du côté des Invalides, s'établissant à 13 670 €/m².

À l'est de la capitale il faut aller au Pont des Flandres pour trouver un premier prix à 5690 €/m². Le plus cher des moins chers est le quartier de La Chapelle, où l'on peut devenir propriétaire pour 6210 €/m². Il convient de se dépêcher, car ces quartiers ont « connu des hausses de prix allant de 16,6 % à 33,2 % », précisent les notaires.

Ces arrondissements de Paris où les prix de l'immobilier montent

Le marché de l'immobilier parisien étant très diversifié, 3 arrondissements voient les prix de leur immobilier augmenter. Dans le 5e ils gagnent 1,3 % sur 1 an, pour s'établir à 10 380 €/m². Toutefois ce résultat est tiré vers le haut par le quartier du Val de Grâce, gagnant 6,8 %. Partout ailleurs dans le 5e les prix sont en chute, allant jusqu'à -5,9 % à la Sorbonne.

En revanche les prix du 9e arrondissement sont tous dans le vert, avec une moyenne de +1,3 %. C'est le quartier du Faubourg Montmartre qui a le mieux performé, en augmentation de 3,7 % sur 1 an.

Dans le 8e les prix semblent avoir évolué de 2,8 % sur 1 an, on constate toutefois un ajustement à la baisse comme dans le quartier de la Madeleine (-3,6 %), ou du faubourg du Roule (-2,3 %).