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Rennes : des prix disparates pour les appartements neufs

Publié le 24 Février 2015 par Ouest Immobilier Neuf

Le baromètre des notaires de la chambre d'Ille-et-Vilaine (35) n'anticipe pas de reprise particulière du marché de l'immobilier cette année. Il observe que le prix des appartements neufs est globalement en augmentation sur 1 an, tiré vers le haut par la 1e et la 2e couronne de Rennes. Intra-muros il n'y a guère que dans le quartier Thabor Saint-Hélier que les prix du m² augmentent, ailleurs ils se stabilisent ou baissent, dévoilant alors des opportunités d'achat.

Les prix diminuent lorsque l'on s'éloigne du centre

À Rennes le prix moyen des appartements neufs observé par la chambre des notaires d'Ille-et-Vilaine, s'établit à 3620 €/m². Cela représente une baisse de 2,6 % sur 1 an, en antagonie avec la hausse moyenne de 3,1 % dans le département.

Car en 1e couronne les performances sont bien meilleures, avec un m² qui descend à 3020 €, présentant des augmentations de 9,5 % sur 1 an. Les prix diminuant avec l'éloignement, dans la 2e couronne on arrive à 2680 €/m², soit une augmentation de 7,1 % sur 1 an.

Les notaires rappellent que la 2e couronne est le site d'installation privilégié des moins de 30 ans, dont les prix de l'immobilier neuf locaux s'accordent plus facilement avec leurs budgets. Les cadres supérieurs se tournent vers les surfaces de petite taille à titre d'investissement immobilier.

Les appartements neufs à Thabor Saint-Hélier ont la cote

D'après le chiffre des notaires, le prix des appartements neufs fait de la résistance dans le très prisé quartier de Thabor Saint-Hélier. Ils s'y situent à 4810 €/m², et sont en augmentation de 5,9 % sur 1 an. Ailleurs ils ne varient pas, stabilisés à 3240 €/m² du côté de Maurepas Patton Les Gayeulles, 3610 €/m² à Sud Gard, 3210 €/m² à Villejean Beauregard et 3870 €/m² dans le centre.

En revanche dans le quartier de Beaulieu Baud ils affichent une décote de 7,3 % sur 1 an, à 3800 €/m².

Les programmes immobiliers à Rennes

Les promoteurs sont très actifs dans la métropole de Rennes, dont les ventes d'immobilier neuf soutiennent les résultats de la région. Ouest-Immobilier-Neuf propose à ce jour 36 programmes du studio au grand appartement familial. Situés stratégiquement près des transports en commun et des commerces et services, ils s'adressent autant à une clientèle d'investisseurs que d'accédants à la propriété.