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Morbihan : les retraités investissent dans du neuf

Publié le 18 Février 2015 par Ouest Immobilier Neuf

Le baromètre des notaires de la chambre du Morbihan, consacre un volet à l'immobilier du littoral. Les franciliens ne sont pas majoritaires, l'acquéreur moyen est âgé de 53 ans, et comprend une proportion de retraités qui préfèrent investir dans le neuf. L'acquéreur moyen se tourne vers les maisons de grandes surfaces et les petits appartements, ce qui porte la valeur de certaines maisons anciennes vers des sommets.

Le prix des appartements neufs rejoints celui de l'ancien

Les notaires du Morbihan constatent que le prix médian des appartements neufs (3820 €/m²) est désormais supérieur à celui de l'ancien (3510 €/m²). Cette tendance est toute récente, historiquement investir dans du neuf coûtait moins cher que dans de l'ancien.

Cela ne décourage pas les retraités, qui lorsqu'ils investissent, choisissent majoritairement les programmes immobiliers. Ils étaient 29,3 % à prendre cette décision 2013, et ont représenté 40 % des acquéreurs d'appartements neufs en 2014.

46 % des acquéreurs sont voisins du Morbihan

L'origine géographique des acheteurs d'immobilier sur le littoral du Morbihan, continue de montrer une importante présence d'acheteurs originaires de l'Île-de-France (19 %). Mais ils sont loin d'être majoritaires, les plus nombreux habitent déjà le département (24 %), la même commune (22 %) ou la même région (10 %). Les étrangers sont très minoritaires (2 %), et il reste près d'un quart des acquéreurs venant du reste de la France (23 %).

Des maisons anciennes à Carnac pour 470 000 €

Par ailleurs, les franciliens préfèrent les maisons anciennes sur le littoral, pour représenter 1/4 des acquéreurs de ce segment. Lorsqu'ils achètent un terrain à bâtir ils disposent d'un budget de 142 000 €, alors qu'un morbihannais y consacre 85 000 €.

Les acheteurs de plus de 70 ans disposent d'un budget médian de 285 000 €, ceux de moins de 29 ans ont 185 000 €. Si le prix médian d'une maison ancienne à Carnac et Arzon est de 320 000 €, dans la ville des célèbres menhirs 1/4 des maisons anciennes se vendent au-delà de 470 000 €.