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L'immobilier neuf repart, dopé par le PTZ+ et la loi Pinel

Publié le 03 Février 2015 par Ouest Immobilier Neuf

Si les promoteurs semblent jouer la prudence avec leurs stocks d'appartements neufs, on dirait que les acheteurs reviennent vers les programmes immobiliers. En 2014 le financement de la VEFA est en hausse, autant concernant le nombre de prêts accordés (+3,1 %), que le montant prêté (+1,5 %). Cette bonne santé est particulièrement due aux performances du 4e trimestre, au cours duquel accédants à la propriété et investisseurs pourraient avoir décidé de profiter du PTZ+ amélioré, et de la loi de défiscalisation Pinel.

Le financement de l'immobilier neuf bondit au 4e trimestre

D'octobre à décembre 2014, les banques ont financé davantage d'achats d'immobilier neuf, que lors de la même période en 2013. Le nombre de dossiers de crédits accordés a augmenté de +12,4 %, tandis que la masse d'argent prêté a bondi de +16,3 %. L'Observatoire du financement des marchés résidentiels (CSA/Crédit Logement), auteur du rapport, en conclut que « la tendance récessive passée du marché cède la place au redressement ». Comme le montre notre portrait de l'emprunteur d'immobilier neuf, les jeunes aux revenus modestes y sont pour beaucoup.

La loi Pinel et le PTZ+ font leur effet

Lorsque l'on observe la courbe des prêts bancaires accordés sur le marché du neuf, on voit clairement une inflexion vers le haut dès le mois d'octobre 2014. C'est à cette date que le PTZ+ version 2015 est rentré en application, s'adressant désormais à davantage de ménages grâce à son plafond de revenus rehaussé. D'ailleurs le gouvernement ne cache pas son ambition d'accorder 70 000 PTZ+ en 2015, contre 40 000 en 2014.

Le dispositif Pinel fait d'ores et déjà des adeptes, qui attendaient l'entrée en vigueur de la faculté de louer à ses enfants. C'est chose faite depuis le 1er janvier 2015, les investisseurs immobiliers pourront acheter un appartement neuf, le louer à leurs enfants si ces derniers réunissent les conditions d'éligibilité, et percevoir des remises d'impôt pouvant se monter jusqu'à 63 000 € sur 12 ans.