Une rentabilité locative de 7,3 % à Brest

L'agence d'urbanisme du pays de Brest (ADEUPA) n'a que du bien à dire de la rentabilité locative de la ville. Même avec des loyers avantageux pour les locataires, la capitale du Finistère permet toujours un rendement brut avant impôt de 7,3 %. Mais attention, il convient de ne pas oublier le coût des rénovations éventuelles, primordiales pour louer comme le précisent les auteurs du rapport.

Selon l'Observatoire de l'habitat du pays de Brest, un regroupement des analyses concernant 210 transactions d'appartements anciens, fait ressortir une rentabilité locative de 7,3 %. Il s'agit clairement d'un résultat attractif pour les investisseurs, mais il se base sur un prix moyen de 1500 €/m², auquel « il faudra ajouter le coût des travaux de remise aux normes le cas échéant », précise le rapport.

Il s'agit donc de vieux appartements, et l'agence d'urbanisme met bien en garde à ce sujet « les professionnels observent peu de vacance dans les logements en bon état ». Car avec des loyers en faible augmentation d'une année à l'autre, « c'est le candidat locataire qui fait le marché », même si on peut observer un loyer en hausse de 0,4 % à la relocation.

Le dynamisme économique et démographique de Brest s'exprime par le réaménagement du port en zone habitable. D'autres projets viennent se greffer, qui font de la capitale du Finistère l'endroit idéal où investir dans l'immobilier locatif. Ce promoteur immobilier propose des appartements 3 pièces à partir de 149 600 €. L'investisseur pourrait donc obtenir une rentabilité locative interessante, tout en se soulageant de l'épée de Damoclès que représentent les rénovations éventuelles. Un appartement neuf bénéficie d'une garantie construction valable 10 ans, levant l'investisseur de tous frais non détectés lors de l'inspection du bien immobilier.