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Le taux de prêt immobilier en baisse en 2015 ?

Publié le 02 Décembre 2014 par Ouest Immobilier Neuf

Cocorico, la France a battu un record la semaine dernière : celui du plus faible taux d'intérêt sur ses obligations à 10 ans. Si vous n'avez rien compris ne partez pas tout de suite, vous êtes directement concerné. Car les banques devraient logiquement en profiter pour abaisser les taux des prêts immobiliers qu'elles accordent aux particuliers.

Pourquoi une banque pourrait-elle abaisser ses taux de prêt immobilier ?

Lorsqu'une banque prête à un particulier, ou à une entreprise, elle doit emprunter à une tierce partie. Pour ses besoins quotidiens ou hebdomadaires, elle a recours aux prêts interbancaires, ou à la planche à billets de la BCE (Banque Centrale Européenne).

Mais lorsqu'il s'agit de prêter à long terme, comme dans le cas de l'immobilier, une banque préfère la sécurité des emprunts fixes à l'État. Ainsi plus l'État est en mesure de lui prêter à faible taux, plus la banque est en mesure de prêter à des taux intéressant au public.

Et justement, la semaine dernière l'État français a pu emprunter en dessous de 1 % sur 10 ans, 0,997 % pour être précis. Le capital ainsi réuni pourra être prêté aux banques, qui elles-mêmes pourront prêter aux particuliers pour moins cher, afin de les attirer dans leurs caisses.

Les banques vont-elles jouer le jeu ?

Les sceptiques répondront qu'elles peuvent également en profiter pour aller jouer sur les marchés financiers, les optimistes répondront que les accords de Bâle le leur permettent moins. Les réalistes ajouteront que les banques préfèrent aujourd'hui rentrer de l'argent frais en vendant des produits bancaires aux particuliers.

Aujourd'hui une guerre froide se déroule entre les agences concurrentes, à l'abri d'un rendez-vous avec un conseiller clientèle, autour d'une tasse de café fumante. Le conseiller propose un taux de prêt immobilier défiant toute concurrence, si le candidat emprunteur accepte de quitter son agence actuelle, pour réfugier ses deniers dans les coffres de celle du conseiller.

Pourquoi ? Parce que le conseiller va en profiter pour lui vendre des assurances, une nouvelle carte bancaire, ainsi que tout un tas de services aussi inutiles que rémunérateurs. Ainsi, en accordant un taux de prêt immobilier bas, une banque attire une nouvelle clientèle, et donc des revenus futurs. Affaire à suivre…