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Le point sur la loi Pinel à Nantes

Publié le 27 Octobre 2014 par Ouest Immobilier Neuf

Au cours des mois qui vont suivre, on va entendre parler de la loi de défiscalisation Pinel. Ayant succédé au dispositif Duflot, cette loi permet au particulier de réduire ses impôts, en échange de l'achat d'un appartement neuf, pour une mise en location régulée. Nantes est bien entendu concernée par cette défiscalisation, en voici les grandes lignes.

La loi Pinel à Nantes, c'est pour qui ?

Tous les ménages, sans condition de revenus, peuvent acheter un appartement neuf pour le louer, à travers la loi Pinel. Toutefois, l'investisseur doit en être le premier propriétaire, et le logement doit bénéficier d'un label de performance énergétique RT 2012.

Aujourd'hui les programmes immobiliers développés pour satisfaire aux exigences de la loi Duflot, correspondent également à celles de la loi Pinel. Par ailleurs, il n'est pas nécessaire d'être un habitant de Nantes pour investir dans la ville. Il est un fait que la bonne santé économique de la cité bretonne attire les investisseurs des 4 coins de France.

La loi Pinel à Nantes, c'est pour quoi ?

L'objectif de la loi Pinel est avant tout de favoriser le secteur de la construction, en faisant appel aux capitaux privés. Le marché passé entre l'État et les particuliers est simple : vous achetez un logement neuf pour le mettre en location, et vous bénéficiez d'une remise d'impôt.

La durée minimum de mise en location et de 6 ans, au cours de laquelle on bénéficiera de 2 % de remise d'impôt par an, pourcentage appliqué sur le prix de l'appartement acquis. Le propriétaire peut prolonger jusqu'à 9 ans, toujours en appliquant le même taux de défiscalisation. S'il souhaite louer au-delà de 9 ans, la remise d'impôt descend à 1 % par an. Au final, sur 12 ans l'investisseur défiscalise 21 % du prix du logement acheté.

Louer un appartement en loi Pinel a Nantes

Nantes se trouvant en zone B1, le propriétaire ne doit pas dépasser un loyer correspondant à 10 €/m². Si par exemple il achète un studio de 40 m², il devra le louer 400 € au maximum. En supplément, il ne peut louer qu'à des ménages, dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond. Ce plafond dépend du nombre de personnes destinées à occuper les lieux.

Par exemple, une personne seule pourra occuper un logement Pinel, si ses revenus fiscaux ne dépassent pas 30 019 €.